![3D"TestataMN+foto=](3D"Sole7-4-11MobiliAffitti_file/image002.jpg")
|
|
HOME =
=
; PRIVILEGIA NE IRROGANTO di=
Mauro Novel=
li =
… ictus …
|
Documentazione Documento inserito il 7-4-2011<=
/span>
|
|
|
=
|
|
COMMENTO
|
|
Documenti correlati
|
|
<=
o:p>
<=
o:p>
=
Il
Sole 24 Ore 7-4-2011
Affitti, da oggi in vigore la cedola=
re
secca.
Tutto quello che c'è da saper=
e per
proprietari e inquilini
di
Marco Mobili
Tempi supplementari per i proprietari di casa che hanno contratti da
registrare nelle prossime settimane e vogliono scegliere la cedolare, e
possibilità di opzione multipla nel caso di immobili con più
proprietari.
Sono le due novità più importanti emerse ieri nella conference call organiz=
zata
dall'agenzia delle Entrate sulla cedolare
secca, il cui provvedimento attuativo vedrà la luce oggi, nel
giorno dell'entrata in vigore del decreto sul federalismo municipale che
introduce la tassa piatta. Sempre per oggi è previsto l'avvio del
software sul sito internet dell'Agenzia, con cui si potrà effettua=
re
l'opzione per la cedolare direttamente online.
Vedi
tutti »
Come
calcolare la cedolare secca
Fra telematica e carta
La via telematica dovrebbe essere accessibile quasi a tutti: l'unica
eccezione, che dovrebbe imporre il ricorso a un nuovo modulo cartaceo,
sarà rappresentata dagli immobili con più di tre proprietar=
i o
conduttori.
La strada scelta dall'amministrazione finanziaria per avviare
l'applicazione della cedolare secca prova a offrire ai contribuenti le
modalità più flessibili per la scelta e tempi distesi per f=
are
il calcolo di convenienza prima di dover decidere.
Per quest'ultima ragione, rispettando lo Statuto del contribuente che
imporrebbe sempre di evitare adempimenti fiscali che scadano a meno di 60
giorni dalla loro introduzione, il provvedimento attuativo darà te=
mpo
fino al 6 giugno per la registrazione dei contratti i cui termini scadono=
da
oggi alle settimane successive. In questo modo, i proprietari avranno il
tempo di valutare la propria posizione e decidere se l'introduzione della
cedolare secca conviene davvero anche a loro (si veda l'articolo in basso=
).
Le opzioni multiple
Il dato, infatti, non è così scontato, soprattutto quando i
proprietari sono più di uno. Il provvedimento dell'agenzia delle
Entrate, infatti, offrirà la possibilità di opzioni multipl=
e,
in cui per esempio un coniuge sceglie la tassa piatta e l'altro,
perché ha un reddito più basso o maggiori spese da detrarre,
preferisce rimanere nel regime ordinario di tassazione Irpef.
Quando le variabili in gioco crescono, insomma, il calcolo può
complicarsi. Il meccanismo individuato per l'attuazione lascia però
aperta la porta a eventuali correzioni: prima di tutto, è conferma=
to
che l'opzione vale per tutta la durata del contratto, ma può essere
revocata se il contribuente vede cambiare la propria situazione redditual=
e o
si accorge che la vecchia tassazione progressiva era più convenien=
te.
Chi invece sbaglierà per eccesso nei versamenti, potrà
recuperare in seguito attraverso le compensazioni con il modello F24.
I nodi aperti
Il provvedimento che vedrà la luce oggi non risolverà tutti=
i
nodi applicativi. I meccanismi per le compensazioni saranno probabilmente
oggetto di una circolare esplicativa, con cui l'Agenzia nei prossimi gior=
ni
raccoglierà tutti i dubbi degli operatori e dei contribuenti,
affrontando anche i temi del ravvedimento operoso e lo scoglio
dell'adeguamento annuale Istat. La cedolare, infatti, cancella il ritocco=
del
canone in base all'inflazione, ma non è chiaro con quali
modalità nel caso di proprietari che hanno già applicato
l'adeguamento e che vogliono scegliere subito la tassa piatta. Il rischio=
per
questi ultimi potrebbe essere quello di vedersi precluso l'accesso alla
cedolare.
La nuova tassazione sostitutiva non piace ai commercialisti. Come ha
dichiarato il presidente del Consiglio nazionale, Claudio Siciliotti,
la cedolare «è l'ennesima deroga al principio di
progressività che caratterizza l'ordinaria tassazione dei redditi e
una volta di più questa deroga va a riguardare redditi di derivazi=
one
patrimoniale». Il messaggio errato che potrebbe passare con la cedo=
lare,
ha concluso Siciliotti, è che in Italia
«non conviene lavorare ma possedere».
<=
o:p>
|